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L’offerta iniziale all’asta non corrisponde necessariamente al prezzo finale di vendita dell’immobile.
Altri offerenti potrebbero far salire considerevolmente il prezzo.
Le aste possono anche prevedere regole specifiche, scadenze, depositi, commissioni per l’acquirente o restrizioni sulle ispezioni. Segui corsi di economia
Chiunque stia valutando la possibilità di acquistare un immobile all’asta dovrebbe comprenderne i termini prima di fare un’offerta.
Non dare mai per scontato che la cifra ben visibile in una pubblicità rappresenti il prezzo finale di acquisto.
Le case prefabbricate sono un’altra possibilità.
Esiste un’altra importante distinzione in alcuni annunci a basso prezzo.
Una casa prefabbricata o mobile può essere pubblicizzata separatamente dal terreno su cui sorge.
Un acquirente potrebbe vedere un prezzo interessante per una casa con tre camere da letto e due bagni e presumere di acquistare una casa e un terreno convenzionali.
Ma il terreno potrebbe essere affittato anziché di proprietà.
Ciò può includere un canone di affitto mensile del terreno, regolamenti condominiali, restrizioni sulla rivendita e diverse considerazioni finanziarie.
Prima di acquistare, accertati di cosa sia esattamente incluso.
La posizione è di fondamentale importanza.
Una casa non è semplicemente una struttura.
Esiste in un quartiere, un comune e un’economia locale specifici. Assumi idraulici locali
Un immobile valutato 15.000 dollari in una determinata località può avere prospettive completamente diverse rispetto a un immobile di prezzo simile situato altrove.
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Un prezzo d’acquisto basso non rende automaticamente un immobile un buon investimento.
Le tasse sulla proprietà possono continuare anche dopo l’acquisto.
Acquistare un immobile a basso costo non significa che le spese per la casa scompaiano. Assumi un’impresa edile.
Potrebbero essere ancora dovute le imposte sugli immobili.
Potrebbe essere necessaria un’assicurazione.
Le bollette delle utenze devono essere pagate.
La manutenzione non si ferma.
Se l’abitazione è disabitata o in cattive condizioni, l’assicurazione potrebbe risultare più complessa o costosa.
In alcune zone, le tasse non pagate o i pignoramenti possono creare ulteriori complicazioni.
Un potenziale acquirente dovrebbe esaminare la situazione finanziaria e legale dell’immobile prima di impegnarsi nell’acquisto.
E il quartiere?
A volte la struttura non è il problema principale.
Il quartiere in cui si trova un immobile potrebbe essere la ragione per cui ha un prezzo basso.
Forse la popolazione locale è diminuita.
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Forse le opportunità di lavoro sono poche.
Forse le infrastrutture sono inadeguate. Sfoglia gli annunci immobiliari.
Un immobile potrebbe anche trovarsi lontano da ospedali, centri commerciali, scuole o mezzi di trasporto pubblici.
Nessuno di questi fattori rende automaticamente una casa indesiderabile.
Ma possono influire sulla sua vivibilità e sul suo valore di rivendita.
Se state pensando di acquistare una casa a un prezzo stracciato, se possibile visitate la zona di persona.
Fai un giro in macchina durante il giorno.
Visita in momenti diversi.
Parla con le persone che vivono nelle vicinanze.
Non limitatevi a guardare oltre la casa stessa.
I costi di ristrutturazione possono sorprendere gli acquirenti.
Supponiamo che la casa, del valore di 15.000 dollari, necessiti di riparazioni per un valore di 40.000 dollari.
Ora, in pratica, ti trovi di fronte a un progetto da 55.000 dollari, prima ancora di considerare tasse, spese di chiusura, permessi, finanziamenti e problemi imprevisti.
E i preventivi per le ristrutturazioni raramente sono perfetti.
Una volta aperti i muri, possono sorgere ulteriori problemi. Sfoglia i mobili per la camera da letto
Un appaltatore potrebbe scoprire dei cavi danneggiati.
Un idraulico potrebbe trovare tubature deteriorate.
La sostituzione del tetto potrebbe rivelare danni strutturali.
Un problema alle fondamenta può trasformare una ristrutturazione gestibile in un’impresa costosa.
È sempre necessario prevedere un budget di emergenza.
Finanziare un immobile molto economico può essere difficile.
Può sembrare strano, ma a volte ottenere un finanziamento per un immobile estremamente economico può essere più difficile che per una casa tradizionale.
Gli istituti di credito tradizionali generalmente impongono dei requisiti relativi alle condizioni e al valore dell’immobile.
Se una casa è gravemente danneggiata, alcuni istituti di credito potrebbero non essere disposti a concedere un mutuo standard.
Ciò può costringere gli acquirenti a prendere in considerazione acquisti in contanti o finanziamenti specializzati.
Gli acquirenti dovrebbero quindi parlare con gli istituti di credito prima di dare per scontato che il finanziamento sarà semplice. Aggiornare gli accessori del bagno
L’importanza di un’ispezione della casa
Se la transazione lo consente, un’ispezione professionale dell’immobile può rivelare problemi che non sono evidenti durante una visita superficiale.
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